学区自用能够，介意保值的话这些高溢价学区房或许仍是有危险，溢价越高危险越高。

  今日文章帮咱们理了一些溢价TOP10的学区房，并做了一张溢价排行榜表格，放到了最终。

  再寻觅与该学区房建成时代附近、地段相仿、产品户型又差不多的非学区小区作为参照。

  但是数据大致反响出了在该区域购买学区房需求多承当的本钱，那么对多出的本钱就能进行排名了。

  稳坐上海学区房溢价排行榜第一把交椅的是静安区的海防邨，溢价高达333万！

  咱们选取了安西小区一个很好的对标小区，建于1995年，跟海防邨的1990-1998年高度符合。

  该小区距离海防邨很近，地段类似可谓老邻居了，并且对错学区房（对口静安二中心+市一中学）。

  通过比较核算出，海防邨的学区溢价是570-237=333万（溢价率是333÷570=58.42%）。

  市民新村是对口黄浦上外黄外+大同初双一队伍组合的抢手学区房，让许多家长朝思暮想。

  像这种小户型，巅峰期成交价但是在23.76万元/m²，现在的跌幅但是够大的！

  咱们对标周围紧邻的非学区小区瞿溪新村，都有29m²的户型，地段、建成时代也都类似。

  以此核算出，市民新村的学区溢价是470-215=255万（溢价率是255÷470=54.25%）。

  市民新村在黄浦的蓬莱公园板块和世博滨江板块之间，想细心地了解这两个板块的评测和置业方法论。

  位居上海学区溢价率排行榜TOP3的是碧云板块的金桥酒店公寓，溢价率高达195万！

  其间板块内的金桥酒店公寓是最廉价的学区房，协助许多家长完成了心中的“学区梦”。

  这个小区和千万豪宅相同对口的都是一队伍九年一贯制的上实东，因而被赋予了购买价值。

  不过它是前期的外销房，户型规划独特、多个户型不通底气，并且在周边特别难找到类似的对标产品。

  咱们就参阅周围地段类似、建成时代也距离不长的非学区房金杨新村十一邻居、金台三居小区。

  这样大致核算出，金桥酒店公寓的学区溢价是405-210=195万（溢价率是48.15%）。

  这便是位居上海学区房溢价率排行榜TOP4的浦东金杨板块的黄山一村，溢价高达182万！

  现在黄山一村挂牌的最小户型是34m²，单价超10万元/m²，总价350万。

  黄山一村建于1995-1998年，咱们跟建于1993-1998年的非学区房金杨新村九邻居对标。

  金杨新村九邻居在地段、户型方面与黄山一村十分类似，其38m²户型总价在168万以上。

  能够核算出，黄山一村的学区溢价是350-168=182万（溢价率是182/350=52%）。

  加上性价比十分高，金杨吸收了周边许多的工业人群入住，二手房市场十分吃香。

  位居上海学区房溢价率排行榜TOP5的是徐家汇板块的南丹小区，溢价率在180万。

  徐汇是上海的教育强区，徐家汇又是全区的“心脏”板块，都给了南丹小区更高的附加价值。

  以此核算出，南丹小区的学区溢价是420-240=180万（溢价率是42.85%）。

  位居上海学区溢价率排行榜TOP6的是静安大宁板块的大宁路660弄小区，溢价率在140万。

  要想在大宁板块以最低的价格上车一个学区房，那么具有小户型的大宁路660弄小区是不容错失的挑选。

  以此核算出，大宁路660弄小区的学区溢价是420-280=140万（溢价率是33.33%）。

  排在上海学区房溢价率排行榜TOP7的小区仍然在徐汇，即长桥板块的长桥一村，溢价率在135万。

  以此核算出，长桥一村的学区溢价是320-185=135万，（溢价率是42.18%）。

  位居上海学区溢价率排行榜TOP8的是浦东梅园板块的梅园三邻居，溢价率在103万。

  核算得出，梅园三邻居的学区溢价是343-240=103万（溢价率是30%）。

  排在上海学区溢价率排行榜TOP9的是闵行古美板块的平南一二村，溢价率在100万。

  核算得出，平南一二村的学区溢价是305-205=100万（溢价率是32.79%）。

  并且古美把学区、医疗、商业、交通等配套都做得很好，给漕河泾的码农供给了一个温馨的港湾。

  从老破小到新世纪的商品房，古美的产品很全，给了漕河泾工业人群很大的挑选空间。

  位居上海学区房溢价率排行榜TOP10的是闵行区莘庄板块的莘松三村，溢价率在90万。

  以此核算出，莘松三村的学区溢价是260-170=90万（溢价率是34.6%）。

  跟着莘庄火车站的康复和改扩建，以及莘庄TOD的推动，未来莘庄愈加成为上海西南的门户了。

  上海学区溢价高的当地还有许多，不再一一列举，咱们首要计算了一些溢价在30万以上的部分学区：

  别的市区的杨浦、长宁、普陀和虹口都没有上榜，惋惜无缘TOP10，咱们有没有想过这是为什么？

  加上学区划片和对口隔年轮换一系列的调整，对学区房镇压很大，溢价遭到很大影响。

  普陀只要一所一队伍公办小学，全体学区特点也不强，却是普陀的高中成果变好了。

  惋惜虹口没有把赤色文明很好地发掘出来，加上教育资源的丢失，给虹口的学区带来了后遗症。

  虹口全区没什么名校，连最好的瑞虹新城次新板块都缺少学区，可见其学区之弱。

  以教育重镇的七宝为例，对口明强东+七宝三中一二队伍组合的三佳花苑，学区溢价率只要60万。

  还有从前抢手的学区房快乐花园二三四邻居，通过对口调整和价格回落后，学区溢价也是只剩56万。

  一起需求阐明的是，有些学区房有学位年限的要求，能当即运用的价格会偏高，因而数据计算不免会有差错，缺乏和有误之处欢迎弥补更正。

  每个小区都对应不同的校园，也处在不同的板块，想了解具体的学区和板块置业主张，欢迎私信1V1咨询或报上自己的名字去参与线下沙龙，为你排忧解难！